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11月70城中28城房?jì)r(jià)下降,南昌太原跌幅居前

文章來(lái)源:濰坊華藝聯(lián)創(chuàng )模型有限公司 人氣:1405 發(fā)表時(shí)間:2020-12-16

進(jìn)入年底時(shí)間節點(diǎn),加之“三道紅線(xiàn)”的重壓,開(kāi)發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績(jì)加大營(yíng)銷(xiāo)力度,11月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上漲明顯降速,70個(gè)城市中僅36城新房?jì)r(jià)格上漲,且僅一城環(huán)比價(jià)格漲幅超過(guò)1%。

12月14日,國家統計局發(fā)布2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國70大城市房?jì)r(jià)數據看,11月,70個(gè)大中城市中有36個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲,比10月份減少了9個(gè),房?jì)r(jià)上漲個(gè)數為今年疫情以來(lái)最少的月份;二手房方面,70個(gè)大中城市中房?jì)r(jià)上漲城市有44個(gè),較上月增加5個(gè)。

國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱(chēng),11月份,各地認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署,緊緊圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的調控目標,進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩,略有回落。各線(xiàn)城市新房和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅持平或回落

分城市看,11月份,4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

“一線(xiàn)城市今年房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力較大。從11月的數據看出,無(wú)論是環(huán)比還是同比,一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅都超過(guò)二三線(xiàn)城市。這主要跟上半年流動(dòng)性相對比較充裕有關(guān),核心城市的房子受到資金的追捧?!必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè )表示。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出,從11月一二手房?jì)r(jià)格環(huán)比來(lái)看,僅濟寧的新房環(huán)比上漲超過(guò)1%,絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個(gè)百分點(diǎn)內。隨著(zhù)各地精準調控不斷落地,同步強化商品房預售監管、實(shí)行差別化調控政策、優(yōu)化土地供應管理,穩定了市場(chǎng)預期,保障了房?jì)r(jià)穩定。

張波認為,相較于一線(xiàn)城市,二線(xiàn)城市分化持續。31個(gè)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體穩定的傾向性表現明顯,城市間的政策出現分化,多地樓市政策的收緊對房?jì)r(jià)上漲起到一定抑制作用,以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調控的精準度和本地化特點(diǎn)愈加明顯。杭州、長(cháng)沙、徐州等熱點(diǎn)城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比出現下降,以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化,保持樓市穩定的態(tài)度。

濟寧新房?jì)r(jià)格漲幅居首,環(huán)比上漲1.2%

具體到各城市房?jì)r(jià)表現,國家統計局數據顯示,11月份,新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是濟寧、廣州、丹東、合肥、蘭州、西寧、平頂山、福州、貴陽(yáng)、襄陽(yáng)。其中山東濟寧成為全國新房?jì)r(jià)格上漲最快的城市,環(huán)比漲幅1.2%。許小樂(lè )指出,濟寧新房?jì)r(jià)格漲幅居首主要在于土地市場(chǎng)熱度傳導。從土拍數據看,9-10月濟寧住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為29%和34%,土地市場(chǎng)升溫帶動(dòng)新房?jì)r(jià)格漲幅擴大。這些城市房?jì)r(jià)基數不高,短期里出現價(jià)格波動(dòng)不一定代表市場(chǎng)過(guò)熱,需要繼續觀(guān)察。

從國家統計局公布的數據來(lái)看,一線(xiàn)城市中,廣州房?jì)r(jià)漲幅緊隨濟寧之后,新房?jì)r(jià)格漲幅排名全國第二,環(huán)比漲幅0.9%。而在二手房市場(chǎng),廣州同樣表現搶眼,11月廣州二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅第一,環(huán)比上漲0.8%。

從二手房表現具體來(lái)看,11月份,價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西寧、銀川、丹東。

許小樂(lè )稱(chēng),一線(xiàn)城市中廣州房?jì)r(jià)漲幅比較高。貝殼研究院數據顯示,11月廣州全市二手住宅成交環(huán)比增加15.7%,同時(shí)預計全年成交量同比增加約23%,幅度僅次于深圳。廣州市場(chǎng)一直相對穩健,今年以來(lái)市場(chǎng)預期持續向好,需求入市積極,同時(shí)周邊深圳、東莞調控加碼溢出需求帶動(dòng)市場(chǎng)升溫。

11月份28個(gè)城市新房?jì)r(jià)格下降,較上月增加9個(gè)

可以看到的是,今年下半年以來(lái),中央反復強調“房住不炒”,同時(shí)地方調控政策不斷加碼,11月份新房?jì)r(jià)格漲幅延續回落態(tài)勢,同時(shí),新房?jì)r(jià)格上漲城市數量繼續減少。

按照國家統計局數據顯示,今年11月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅上漲城市數量36個(gè),較上月減少9個(gè);持平城市6個(gè),與上月持平;下跌城市28個(gè),較上月增加9個(gè)。

“隨著(zhù)越來(lái)越多的城市加入調控大軍,上漲城市數量自7月份以來(lái)呈現持續減少趨勢。進(jìn)入年底,房企把握銷(xiāo)售窗口期積極營(yíng)銷(xiāo),以?xún)r(jià)換量現象增加?!敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

房?jì)r(jià)下降的城市中,排名70城最后十位的城市有南充、南昌、太原、溫州、牡丹江、吉林、鄭州、濟南、哈爾濱、長(cháng)春。其中南充、南昌、太原新房?jì)r(jià)格環(huán)比均下跌0.4%;其余7個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%。

而一線(xiàn)城市中,北京新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%,這也是北京自5月份以來(lái)首次出現價(jià)格回落。各地調控政策再度加碼,明年房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力減弱

貝殼研究院認為,2021年房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步弱化。11月下旬以來(lái),調控密度再度提升。中長(cháng)期看房地產(chǎn)調控將延續房住不炒的基調,平抑房?jì)r(jià)波動(dòng),住房金融調控繼續深化,供需兩端杠桿嚴格受控,房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力將進(jìn)一步弱化。

中原地產(chǎn)研究中心數據顯示,7月開(kāi)始已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長(cháng)春、??诘?0余個(gè)城市紛紛出臺調控政策為樓市降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),房地產(chǎn)調控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過(guò)去,調控收緊在所難免。從全國市場(chǎng)看,7-11月活躍城市較多,特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩表現,環(huán)比上漲明顯。從房?jì)r(jià)預期看,大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升,房?jì)r(jià)上行趨勢出現。

張大偉稱(chēng),隨著(zhù)市場(chǎng)的升溫,維持市場(chǎng)穩定的政策取向從7月開(kāi)始明顯轉向,后續幾個(gè)月出現了多城市收緊政策,抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調控政策的新特征,累計已經(jīng)超過(guò)32個(gè)城市出臺了各種力度的收緊政策。整體趨勢看,預計12月房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢依然持續,但越來(lái)越多的調控政策有望平穩市場(chǎng),年末房?jì)r(jià)會(huì )繼續放緩。



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