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前11月全國商品房銷(xiāo)售額近15萬(wàn)億元,均價(jià)連續3個(gè)月下降

文章來(lái)源:濰坊華藝聯(lián)創(chuàng )模型有限公司 人氣:1295 發(fā)表時(shí)間:2020-12-16

房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖,開(kāi)發(fā)投資同比增速連續6個(gè)月維持正值,與此同時(shí),前11月全國商品房銷(xiāo)售額已近15萬(wàn)億元。不過(guò)在“房住不炒”及一城一策背景下,銷(xiāo)售均價(jià)連續3月下降。

12月15日,國家統計局發(fā)布的數據顯示,1—11月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129492億元,同比增長(cháng)6.8%,增速比1—10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資95837億元,增長(cháng)7.4%,增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速今年來(lái)連續6個(gè)月正值

國家統計局數據顯示,1-11月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為6.8%,連續6個(gè)月保持正增長(cháng)。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續6月上升,但還未達到去年10%左右的增速水平,短期內在經(jīng)濟逐步復蘇下房企投資增速仍有上升的空間。

分區域看,西部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍最為強勁。數據顯示,1—11月份,東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68488億元,同比增長(cháng)7.4%,增速比1—10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn);中部地區投資26012億元,增長(cháng)3.6%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區投資29746億元,增長(cháng)8.3%,增速持平;東北地區投資5245億元,增長(cháng)6.2%,增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

按照國家統計局公布的數據,1—11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)3.2%,增速比1—10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積637903萬(wàn)平方米,增長(cháng)4.0%。房屋新開(kāi)工面積201085萬(wàn)平方米,下降2.0%,降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積147344萬(wàn)平方米,下降2.7%。房屋竣工面積59173萬(wàn)平方米,下降7.3%,降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積42655萬(wàn)平方米,下降5.8%。

前11月全國商品房銷(xiāo)售額14.9萬(wàn)億元,銷(xiāo)售均價(jià)連續3月下降

國家統計局數據顯示,1—11月份,商品房銷(xiāo)售面積150834萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)1.3%,增速比1—10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降12.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降11.1%。商品房銷(xiāo)售額148969億元,增長(cháng)7.2%,增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)9.5%,辦公樓銷(xiāo)售額下降10.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.7%。貝殼研究院數據顯示,從單月數據來(lái)看,11月商品房銷(xiāo)售面積1.75億平方米、銷(xiāo)售額1.73萬(wàn)億元,量?jì)r(jià)數據從7月起連續5個(gè)月刷新歷史統計最高值,價(jià)格方面11月單月銷(xiāo)售均價(jià)為9865元/平方米。從銷(xiāo)售均價(jià)可以看到,自7月破萬(wàn)、8月達到最高值后,已經(jīng)連續3個(gè)月環(huán)比下降??梢?jiàn)在7月起的各城市集中調控以來(lái),在銷(xiāo)售面積加速修復、年度累計銷(xiāo)售面積達到2019年同期水平的同時(shí),銷(xiāo)售價(jià)格得到有效控制。

據貝殼研究院統計,7月起全國共74個(gè)省市141次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中,常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購政策,并提高貸款和房產(chǎn)轉賣(mài)門(mén)檻,進(jìn)一步深入打擊投資需求,達成了“穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標。

分區域看,東部地區商品房銷(xiāo)售較其他地區有明顯優(yōu)勢。1—11月份,東部地區商品房銷(xiāo)售面積61468萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)5.3%,增速比1—10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額82568億元,增長(cháng)12.6%,增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區商品房銷(xiāo)售面積41021萬(wàn)平方米,下降3.3%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額29898億元,下降1.4%,降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區商品房銷(xiāo)售面積42026萬(wàn)平方米,增長(cháng)1.9%,增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額31267億元,增長(cháng)4.4%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區商品房銷(xiāo)售面積6319萬(wàn)平方米,下降7.5%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額5236億元,下降3.2%,降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

截至11月末,全國商品房待售面積49287萬(wàn)平方米,比10月末減少204萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少201萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少34萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加12萬(wàn)平方米。房企到位資金中個(gè)人按揭貸款增速10.6%

國家統計局數據顯示,1—11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金171099億元,同比增長(cháng)6.6%,增速比1—10月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內貸款24256億元,增長(cháng)5.4%;利用外資154億元,下降4.7%;自籌資金56666億元,增長(cháng)7.9%;定金及預收款57384億元,增長(cháng)5.3%;個(gè)人按揭貸款26983億元,增長(cháng)10.6%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出,從房企到位資金來(lái)看,1-11月房企到位資金累計同比增長(cháng)6.6%,房企資金狀況持續改善。預計明年房地產(chǎn)融資相關(guān)政策將持續趨緊,房企將繼續通過(guò)加速去化的方式緩解資金壓力,個(gè)人按揭貸款、定金及預收款的占比或將持續走高。



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